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Gu? de Mejoramiento de Casas
En CENTURY 21?, nuestra meta no es simplemente vender su casa, sino ayudarle a conseguir el mejor precio que se pueda obtener, en el mas corto per?do de tiempo. Para ayudarle a conseguir esta meta, hemos desarrollado la siguiente Gu? de Mejoramiento de Casas.
Basada en t?nicas probadas de mercadeo, esta gu? de informaci?, le dar?a conocer ideas pr?ticas de como preparar su casa exitosamente para la venta. Estas sugerencias requieren una cantidad m?ima de tiempo y gastos para completarlas y est? dise?das a hacer que su casa sobresalga en medio de la competencia
Su Asociado de Ventas de CENTURY 21?, est?listo para asistirle en el desarrollo de un plan de mejoramiento de su propiedad, que tomar?amplia ventaja de las ideas presentadas en esta Gu? de Mejoramiento de Casas.
La Primera Impresi?
Usted probablemente ha o?o lo importante que puede ser una primera impresi?. Pero, ?Sab?
usted que en 15 segundos un comprador, ya tiene una opini? de su propiedad? Es por eso que establecer la correcta primera impresi?, es cr?ico en conseguir una venta exitosa. Siguiendo una lista de elementos que crean el total de la primera impresi?, incluyendo sugerencias en como asegurar que el comprador reaccione tan favorablemente como sea posible.
El Frente de la casa
El paisaje de su casa no se limita al jardin y las plantas, sino que comprende tambi? todo desde la calle, hasta su puerta del frente. Por esa raz? usted debe asegurar que cada componente del paisaje visual, luzca lo mejor. La industris de bienes ra?es se refiere a esto como ? Atractivo del Bordillo?
La Calle
Haga que la calle en frente de su casa est?libre de deshechos y basuras. Si es necesario b?rala.
Boca de Fuego
A pesar de que usted no es due? de la Boca de Fuego, en frente de su casa, usted debe preocuparse de como esta se ve. Si necesita refrescarse. Consiga permiso de la ciudad y p?tela
Acera
Barra su acera si es necesario y remueva matojos creciendo entre las grietas de la acera.
Cerca
Una cerca pintada recientemente, da a la casa una apariencia fresca. Usted nunca debe dejar una cerca pelandose, que luce cansada y un port? chirriante, entre un prospecto de comprador y la primera impresi? positiva
Buz?/ Lamparas
Una r?ida pintada del viejo buz?, le dar?a saber al comprador que usted se preocupa de los detalles. Si las lamparas de afuera lucen oxidadas y gastadas, las nuevas dar? una luz positiva sobre su propiedad.
Jardines
Los arbustos nitidamente recortados, son esenciales. Tomar el tiempo para hacer esto, cuesta poco, pero tiene un gran impacto. Adem?, frescamente podado y recortado, el c?ped luce m? saludable. Si hay puntos que lucen mas alla de la ayuda, un poco de c?ped nuevo, va un largo camino en la restauraci? de la apariencia de un jardin bien mantenido.
Pasillo Frontal
Como la acera, el pasillo debe estar limpio y libre de matojos, si alguna secci? esta malamente rajada, considere hacer que se repare.
Estacionamiento
Hay dos elementos del estacionamiento que deben considerarse. Primero es la condici? de la superficie. Si est?manchada o parece gastada, considere resellarla con un producto sellador de alta calidad. Segundo, la apariencia del auto all?estacionado. Un carro nuevo, bien mantenido, va a hacer una declaraci? diferente acerca de usted y de su propiedad, a la que har? un carro no atractivo y pobremente mantenido. Si piensa que su auto va a ser un detrimento en la apariencia de la propiedad, estacionelo en cualquier otro sitio.
Pintura
Una capa fresca de pintura, puede ser una de las mejores inversiones, que puede hacer para aumentar el valor de su propiedad. Si no quiere gastar dinero pintando toda la casa, considere las ventanas, o por lo menos el frente de la casa..
Paredes Laterales
Si tiene costados de vinilo o aluminio, hagales una limpieza o repintelos usando el producto apropiado para esos materiales.
Ventanas
Las ventanas atractivas pueden aumentar la apariencia de su propiedad.
Reemplace cualquier cristal rajado o roto.
Aseg?ese que las ventanas est? brillantemente limpias.
Agregue persianas al frente de la casa.
Instale cajas de ventanas con flores brillantes.
Aplique retoques de pintura donde haga falta.
Techo
El techo, puede ser el aspecto mas importante del frente de su casa. Un techo bien mantenido dir?/font>
mucho acerca de las condiciones totales de la propiedad.
Reemplace cualquier carton o tejas rotas o faltantes.
Repare las cornisas donde haga falta.
Pinte los aleros y la tabla frontal
Si el techo es viejo o necesita reemplazarse, considere que se haga el trabajo antes de empezar a mostrar la propiedad.
Canales / Bajantes
Las canales y bajantes limpios y bien colgados, hacen a una casa lucir en la mejor forma. Considere reemplazar las mas visibles si est? necesitando serias reparaciones. Si las ?eas de descarga muestran eroci?, instale concreto u otros materiales para dispersar el agua.
El Portal
El portal es el punto focal de su casa.
Repinte la puerta
Instale nuevos cerrojos y agarraderas en las puertas.
Instale una platina de bronce junto al suelo.
Reemplace los n?eros de la casa.
Ponga una caja de flores o plantero junto a la puerta
Instale una lampara nueva en el portal.
El efecto de casa modelo
La mejor manera de hacer que un comprador ?se sienta en casa?, es crear el ambiente similar al que se encuentra en una casa modelo. Obviamente, usted no puede recrear la sensaci? de una casa de muestra perfecta, sin empezar desde cero, pero hay algunas t?nicas valiosas que aprender.
Cuando usted camina dentro de una casa modelo, notar?varios puntos claves.
El ambiente es neutral
Los colores y la decoraci? interior acent?n las caracter?ticas de la casa.
El olor es nuevo y limpio.
El sonido es quieto o ampliado por sutil m?ica de fondo.
Los detalles son buscados, desde el jardin manicurado, hasta el arreglo floral a la entrada.
Atracci? a los sentidos
Hay muchas maneras de crear un interior mas excitante y vendible, a costos increiblemente bajos.
Discutiremos brevemente, las herramientas de venta sensoriales que tiene enorme impacto, entonces le proveeremos a usted con sugerencias de como mejorar cada cuarto.
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Luz
Est?probado que la gente reacciona m? favorablemente a una propiedad mostrada bajo brillantes luces, que a una oscura. Los pasos siguientes deben ayudarle a que su casa sea tan brillante como se pueda.
Mantenga las ventanas limpias.
Use el watage apropiado en sus bombillas.
Reemplace lamparas fluorescentes viejas, que se oscurecen con el uso.
Use espejos para magnificar la sensaci? de luz y espacio.
Use luces de carril para crear apariencia de alta-t?nica.
Use colores de pared claros.
Abra las cortinas y visillos, y encienda las luces antes de mostrar la casa.
Color
Una regla fundamental, al vender su casa, es mantener colores neutrales y ligeros. Las siguientes son sugerencias especificas:
Blanco, Crema y Gris, son los colores exteriores m? populares.
Variantes de blanco, semi-blanco y pasteles muy ligeros son las selecciones mas seguras para interiores.
Evite papel de paredes de mucho dise?, siempre que se pueda.
Trate de limitar los colores brillantes para acentos, tales como flores frescas, tohallas, alfombras de ?ea y cortinas de ba?.
Sonidos
Los sonidos de paz y quietud, son algunos de los mejores sonidos a tener en su casa cuando se est?mostrando a un prospecto de comprador. Pero hay otras consideraciones de sonidos que usted tambi? debe conocer.
Evite perros ladrando y ni?s ruidosos, si es posible.
Tambi? evite sonidos de trabajo, como aspiradoras, lavaplatos y cortadoras de hierba.
Aseg?ese de que no hay sonidos de problemas mec?icos como golpear tubos, o equipos defectuosos.
Musica ligera, instrumental o cl?ica, puede ser efectiva para crear una atmosfera placentera.
Olor
El olor tiene m? impacto, que lo que usted pudiera esperar. El puede trabajar en su contra.
El olor de nuevo es positivo. Ese aroma se puede conseguir aplicando una capa fresca de poliuretano a los pisos de madera o pintura de latex a las paredes.
El olor de limpieza es importante para el ambiente de venta de su casa. M? alla de la limpieza actual, el aceite de lim? o la cera de lim?, puede ayudar a crear un olor de frescura. Las f lores frescas tambi? pueden ser efectivas.
Para un toque real entiviador, ponga un plato de vainilla en un horno tibio, para crear el aroma de galleticas o pan, recien horneados.
Endulce el refrigerador con una caja abierta de bicarbonato.
Los olores a evitar incluyen los de mascotas, tabaco, y aceite de cocinar o gas.
Empacando el interior
Entrada
La entrada, es donde se crea la primera impresi? del interior de la casa. Aqu?Usted tiene la oportunidad de hacer una gran declaraci? en un espacio peque?.
Repinte la entrada usando colores neutrales, ligeros.
Mueva una valiosa pieza de antiguedad, o un mueble atractivo a la entrada, donde tendr?un impacto m?imo.
Instale una moldura de sillas,en las paredes.
Aplique una capa fresca de poliuretano, al piso de madera.
El piso de losas o linoleo debe brillar.
Reemplace las tapas pl?ticas de interruptores y tomacorrientes, con las de bronce o porcelana.
Una lampara nueva en la antesala, puede hacer una gran impresi?.
Aseg?ese que est?espacio est?bien iluminado.
Cocina
La cocina es quizas el cuarto m? importante de la casa. Esta puede tener un mayor impacto en el valor de su propiedad. Si su cocina necesita alguna ayuda real, Usted querr?hacer m? amplias mejoras. La siguiente es una lista de ideas para aumentar el atractivo de su cocina , sin gastar una cantidad grande de dinero.
Hagala virtualmente limpia y que huela bien. Trate poniendo la cuarta parte de un lim? en el dispositivo de desechos y muelala.
Considere el reemplazo de las luces con mas modernas piezas de iluminaci?.
Si sus electrodomesticos son de colores fuera de moda, como aguacate o dorados, trate que un profesional los pinte de un color nuevo, como almendra o simplemente blancos. Esto har?que luzcan nuevos, por una fracci? del costo de reemplazarlos.
Renueve los gabinetes de cocina instalandole nuevas agarraderas y bisagras.
Si sus gabinetes lucen especialmente viejos, puede hacer que un profesional le reemplace las puertas y frentes de gavetas.
Ponga en orden los gabinetes de su cocina, para demostrar cuanto espacio tiene. Los organizadores de gabinetes son una buena inversi? para esto.
Remueva utensilios peque?s de la meseta de la cocina para que se vea mas espaciosa.
Las mesetas da?das, deben repararse o pintarse.
Si el suelo de linoleo est?malamente gastado, cambielo con nuevo piso no encerado o losas.
Una cocina frescamente pintada, puede muy bien valer la inversi?.
Ba?
Los ba?s se han convertido en una caracter?tica de venta importante en la casa de hoy. Es un cuarto que se ha movido de utilitario a excitante. Hay muchas maneras en que se pueden mejorar las deficiencias y crear inter? a trav? de varios niveles de mejor?s.
Ponga un florero con flores frescas sobre la meseta.
Instale un tel?ono de pared, para una apariencia de alta t?nica.
Reemplace el asiento del servicio con uno de madera.
Cambie una lampara vieja con una carrilera de estilo nuevo o luz de coqueta.
Dele nuevo acabado a una ba?ra de porcelana, usando servicios de reacabado de porcelana.
Guarde todos los art?ulos de cuidado personal, fuera de la vista.
Refresque el aire con productos de aroma a lim?.
Agregue colorido y riqueza, con tohallas y cortinas de ba? nuevas.
La Sala
La sala es una ?ea donde hacemos poca vida, pero a? as? es un punto m? de venta de la casa. Los compradores, buscan elegantes e impresionantes salas, para hacer la declaraci? correcta a sus amigos y familiares.
Use espejos siempre que sea posible, para aumentar la percepci? de tama?. Un espejo estrategicamente colocado, sobre una repisa o al cruzar de una ventana, puede hacer que la sala luzca m? clara y grande.
Una chimenea es una caracter?tica que todos pueden apreciar ? mu?trela para su mejor ventaja-
b?rala y l?piela y aseg?ese que la malla est?en buen estado. Si su casa se muestra durante el invierno, tenga un acojedor y crujiente fuego. Durante los meses c?idos, usted puede vestir el coraz? de la chimenea con plantas y flores secas.
Use luces independientes baratas, tipo latas para crear dram?icos efectos visuales detr? de plantas grandes o piezas de muebles.
Utilice railes de sillas o molduras de cornisas, para crear un toque de elegancia.
Las alfombras de pared a pared o de ?eas grandes, profesionalmente limpias. Lije y de nuevo acabado a los pisos de madera barnizada.
Limpie las ventanas y lamparas.
Aseg?ese que todas las rajaduras del yeso cosm?ico, est? reparadas. (Esto aplica a cualquier cuarto de la casa)
Use aceite de lim? en pisos de madera dura y muebles, para crear el aroma y la apariencia correctos.
El uso liberal de flores frescas y plantas, mejorar?el ambiente.
Dormitorios
Los dormitorios pueden hacer tanto para vender su casa, como pueden hacer para desanimar al comprador.
Cu?e que los dormitorios est? absolutamente sin manchas. Las alfombras deben limpiarse, los olores de lavado y frescos aromas de flores o lim? deben estar en el aire.
Organize los armarios y closets, para que se perciba su tama?. Los organizadores de Alambre con goma, hacen un gran trabajo ayud?dole a utilizar mejor el espacio.
Las puertas de closets con espejo, agregan dram?icamente la sensaci? de tama? del cuarto.
Los dormitorios deben estar bien iluminados. Usted quiz?quiera agregar luces de carrilera en el
dormitorio maestro.
Un ventilador de techo, puede ser un acento pr?tico y atractivo para todo dormitorio.
S?ano o Atico
La pariencia del s?ano y el ?ico, puede decir m? acerca de las condiciones de su casa, que lo que usted piensa. Un comprador que vea un s?ano o ?ico, meticulosamente limpio y organizado, tendr? mucha m? confianza en su propiedad que si estos estuvieran desarreglados.
Pinte un piso desnudo de cemento con pintura de aceite, gris.
Pinte las escaleras hacia abajo en el s?ano, o hacia arriba, al ?ico.
L?pie el cuarto de la caldera y equipos, as?como la calefacci?.
Aseg?ese que no hay se?les de infecci? de insectos. Si es necesario, llame a la compa?a de control de insectos, para remediar el problema antes de que se muestre la propiedad.
Cuelgue en las paredes tantos objetos como se pueda, para evitar amontonamientos en el suelo.
Limpie y ponga en orden la ?ea de lavander?.
Aseg?ese que todas las luces funcionan.
Elimine la humedad con deshumidificador.
Garage
Un bien organizado garage dice mucho de una casa.
Mantenga el garage limpio y organizado
Limpie cualquier mancha de aceite de su carro.
Pinte el suelo del garage con pintura gris a base de aceite.
Instale un abridor de puerta de garage.
Cuelgue las herramientas de jardiner? y art?ulos sueltos en las paredes.
Haga una venta de garage, para deshacerse de cosas que no utilice, y que crean amontonamiento que distraer?n al comprador potencial.
Piscina / Ba? Caliente
La piscina y el ba? caliente, deben estar brillanteemente limpios y en buenas condiciones operativas.
Repare o reemplace las losas da?das o rotas.
El patio y plataforma de concreto, alrededor de la piscina deben estar limpios y las rajaduras reparadas.
El filtro de la piscina y el equipo de calentamiento, deben limpiarse.
Reemplace todos los equipos gastados o rotos de la piscina (brochas, mangueras, barredoras,cubiertas, etc.)
Si la piscina tiene manchas, usted debe llamar al servicio profesional, para que la vacien y limpien con acido, o le den acabado nuevo.
Mostrando atenci? a los detalles y entendiendo las necesidades del comprador, para ver su casa contra un tel? de fondo neutral, usted puede aumentar dram?icamente la capacidad de venta de su propiedad.
Sus Asociados de Ventas de Century 21? estar? contentos de ayudarle con las recomendaciones
para lograr que su casa se venda al mas alto precio obtenible, en la mayor brevedad de tiempo.
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